Договор пожизненного содержания ( история Люды)

Договор пожизненного содержания.- очень хорошая вещь, когда у человека нет здоровья, да и доходов особых нет, а ему необходимо обеспечить достойный уход. Например, вы находитесь за границей, а в  России у вас осталась тетушка. Главное тут- избежать главных ошибок.
История о Людмиле .
У моей мамы есть подруга. Зовут Людмила.
После того, как вышла замуж, они с мужем подкопили деньжат и наконец переехали в квартиру. Мама оставалась жить одна. Однако потом нарисовался и мужчина. Поженились, а через порлтора года мама умерла. Половина жилья перешла в наследство детям, половина- мужу.
Дом был старый, неблагоустроенный, удобства- на улице, но очень дорог Людмиле как память детства: ывот яблоня, которую они вместе садили, вот летний душ, который делал папа.
Людмила решилась продать квартиру и выкупить долю деда ( мужа мамы,  ему просто уже 70 было).

Мужчина поставил условие: вы мне квартиру купите, и все в квартиру, а я вам отдам долю.
 Так и порешили.
Купили квартиру деду, потом он захотел ремонт, новый холодильник, новую машинку , телевизор и т.д.Обмен был конечно, неравноценный..Деду- хорошее жилье ( 40 м), а дом- всего кухня , прихожая и одна комната без удобств. Но Люда- женщина добрая, хорошо относилась к отчиму, поэтому тянулась и помогала.  Тем более что дед сказал, что жилье и так ее, и после смерти отойдет ей.
Ремонтировали, покупали, кормили, покупали лекарства, решили заключить договор пожизненного содержания.
--------------------------------------------------------------------------------
Договор пожизненного содержания - это соглашение, по которому получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).(ст.601 ГК РФ)
 рентой может быть  не только ден. вознаграждение, а  и людбые вида помощи
---------------------------------------------------------------------------------------------------
У деда было двое детей: сын и дочь, но они не общались и не виделись.За все 10 лет, что он жил тут, Люда их не видела не разу. Они не помогали, не писали, не звонили, не приезжали.
И вот дед при смерти. Нарисовался сын, а после смерти и дочь объявилась. ( На похороны " детки" не явились, даже хоронила деда Людмила. А вот после-0 за жильепм- нарисовались))
 Стали претендовать на жилье деда.
 Но жилье дед-то отдал в обмен на заботу и уход Людмиле.
Они не согласились, пригрозили ей, что что-нибудь придумавют... и начались суды.
 ..................................................................................

договор  пожизненного содержания м.б. расторгнут решением суда, в случае, когда  приобретатель не выполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору независимо от его вины. В таком случае имущество передается назад отчуждателю. 

«Если же  приобретатель не выполнял свои обязательства не по своей вине, а по независящим от него причинам ( тут , конечно , нужно доказыватьи брать адвоката), то  суд может оставить за таким приобретателем  право собственности на часть ( только ЧАСТЬ!) имущества»

.............................................................................................................. 
 Люда плакала от оскорблений. "детки" подкупили каких-то бомжей, чтобы они наговорили про нее гадости. Еще минус- Люда не брала никаких расписок, что она помогает деду. Она относилась к нему как к отцу и подписывать бумажки, что купила новый шкаф, свозила в санаторий, купила лекарства, пришла с котлетами и пирогами как-то не додумалась.. А зря. Подкуп, отсутствие расписок, лжесвидетели и коррупция сделали свое дело: договор пожизненного содержания признали недействительным, потому как  воторая сторона ( людмила) якобы на самом деле помощь не оказывала, и на жилье право не имеет.
 Пока передавали на пересуд, детки уже продали квартиру и денежки поделили.
Женщина осталась ни с чем.
 Поэтому не стесняйтесь: заключайте договор пожизненного содержания, пропишите там не абстактно "помощь пожилому человеку" или "содержание", а конкретно , в чем эта помощь будет выражаться. Потому как бывает и так, что подписывает договор очень больной человек, а потом бабушка расправляет перышки и начинает себя вести как мачеха из "12 месяцев"- подавай ей клубнику в феврале, иначе она дом заберет. Знаю я и такие истории. Так что пусть будет стоять конкретная храктеристика помощи , например: материальная помощь в сумме 3 тыячи рублей в месяц или покупка лекарств на сумму, покупки, уборка- 2 раза в неделю.
 заведите журнал и отмечайте все.
 Если вы подписываете договор пожизненного содержания для своих близких-  конкретика тоже поможет вам обеспечить близкому полный уход согласно договору.

 Интересности:

1.Предметом договора м.б. только недвижимое имущество . а вот на Украине и транспортные средства ( странно , правда?)
Потеря,порча имущества не прекращает договор пожизненнго содержания ( т.е имущества уже нет, например, сгорело, а ваша обязанность содержать осталась) Поэтому имущество лучше застраховать!
2. могут заключать договор не только одинокие люди, но и супруги.
3.плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без согласия получателя ренты
 Все такие сделки недействительны!
4. ГДЕ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ? Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит заверению у нотариуса. Кроме этого договор пожизненной ренты необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе. Обращаем ваше внимание, что в договоре пожизненной ренты
5. Получатель ренты по договору ренты с пожизненным содержанием может рассчитывать на индексацию размера ренты с учетом инфляции.
6. МОЖЕТ БЫТЬ РАССТОРГНУТ НЕ ТОЛЬКО В СУДЕ, ПРИ НЕИСПОЛНЕНИИИ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕМ ИСПОЛНЕНИИ ОБЯЗАННОСТЕЙ, НО И ПО СОГЛАШЕНИЮ СТИОРОН У НОТАРИУСА.
 6.  Образцы договора пожизненного содержания.