виды платежей по кредиту. Ликбез

 Аннуитетные платежи - это когда вы каждый месяц платите банку одну и ту же сумму.
 Эта сумма рассчитывает по специальной формуле и состоит из вух частей.
Одна часть идет на погашение процентов, а вторая - на погашение основного долга. С каждым платежом та часть, что идет на проценты, становится меньше, а та, что на оплату основного долга - больше. Но в целом сумма не меняется: вы платите равными долями в течение всего срока кредитования. Дифференцированные платежи тоже состоят из двух частей.
Первая часть - это ваш долг, поделенный на число месяцев кредита.
 Вторая часть - проценты на остаток долга. Получается, что ваш ежемесячный платеж постепенно уменьшается.
В первые месяцы кредита вы платите много, а в последние - мало.
Например, вы взяли кредит - 100 тысяч рублей на один год со ставкой 18% годовых. Аннуитетный платеж.
Согласно формуле ежемесячная выплата составит 9 168 рублям. Всего вы заплатите банку 110 тысяч 16 рублей, то есть переплата по кредиту составит 10 тысяч 16 рублей. Дифференцированный платеж.
  Делим 100 тысяч на 12 месяцев и получаем 8 тысяч 333 рубля - эти деньги пойдут на погашение основного долга.
Другая часть, проценты на остаток долга, из месяца в месяц будет уменьшаться, так как уменьшается сам остаток. Общая переплата по кредиту составит 9 750 рублей.
 Аннуитетный платеж удобнее. Сумма всегда одна и та же, что облегчает планирование семейного бюджета. Однако переплата по такому всегда будет выше.
Особенно это заметно, когда вы берет ссуду на крупную сумму.
 При дифференцированных платежах переплата меньше.
Если вы взяли ипотеку на 10 лет. А через два года узнали, что ставки по таким же кредитам стали ниже, то есть смысл перекредитоваться.
  То есть взять новый кредит, досрочно погасить старый и платить меньше. Но в банке неожиданно выясняется, что остались должны практически столько же, сколько брали.
Дело в том, что при большом сроке кредитования в первые годы выплаты большую часть аннуитетных платежей составляют проценты и меньшую - основной долг.
 Получается, что первые годы вы платите банку проценты. источник